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| 조회 : 683 | ||
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제 목: 건물 신축 세무 상담 건물 신축(1,2층 120평) 공사 계약을 종합 건설 회사와 했습니다. 예) 1.총계약 금액:192,500,000(1750,000,000+17,500,000(부가세) (참고; 토지(111평)은 아버자 소유) 2. 차후 임대 또는 2층 자가사용 * 관련 문의 사항 * 1.부가세 환급 받는 법절차와 시기 (일반 과세, 간이과세 임대 사업자등록 해야가능?) 2.준공 전후 각종 세금 계산 답변 : 1. 환급을 받을려면 일반과세자로 사업자등록을 하여야 합니다. 2. 사업자 등록후 대금을 지급할 때 사업자등록증 제시하여 세금계산서를 발급 받으시면 됩니다. 3. 기타 환급관련업무는 가까운 세무사와 상담바랍니다. 서식작성요령등을 설명하기는 곤란하기 때문입니다. 4. 상가를 임대할 경우에는 환급이가능하나, 주택을 임대하거나 주택부분으로 전용하여 사용하는 경우에는 환급받은 세액을 다시 납부하여야 합니다. 5. 일반과세자는 반드시 계약서에 부가가치세 별도 문구를 사용하지 아니하면 월세에 부가세가 포함된 것으로 해석되기 때문에 임대인 입장에서는 불리합니다. 2. 준공후 세금계산은 실제건축비에 상당하는 금액을 기준으로 취득세 2.2%, 등록세 0.96%를 부담합니다. 그러나, 실제건축비를 모르는 경우에는 시가표준액으로 게산합니다. 가까운 법무사와 상담바랍니다. 건축비 : 170,000원x 면적 x 지수적용 3. 토지소유자와 건물소유자가 다른 경우에는 토지소유자가 건물소유자에게 매년 공시지가의 2%를 증여한 것으로 보게됩니다. (증여가액 = 토지공시지가 x 2% x 5년) 또한, 건물소유자는 매는 2%의 임대료를 토지소유자에게 지급하여야 합니다. 토지소유자의 매년 2%에해당하는 종합소득세를 납부하여야 합니다. |
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| 작성 날짜 : 2003-02-27 | ||
