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| 조회 : 772 | ||
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> 아파트상가를 분양 받았습니다
> 저와 제 아내 이름으로 각각 받았습니다 > 제 명의는 보증금 3,000만원 월세 100만원이고 > 제 아내 명의는 보증금 1,000만원 월세 50민원입니다 > > 문의 드리고 싶은 사항은 다음과 같습니다 > 1.사업자등록증을 만들어야 하는지 여부 답변 : 상가를 임대하는 경우에는 모두가 사업자등록을 하여야 합니다. > 2.만든다면 만들어야 하는 시기 > 예) 잔금납부후 20일 이내,계약후 20일 이내 등 > 사업자등록증은 부부 공동으로 만드는 것이 좋은지 > 또는 각가 만들어야 하는지? 답변 : 계약한 후 계약서를 가지고 세무서를 방문하여 사업자등록을 신청하여야 합니다. - 개인의 경우에는 일반과세자와 간이과세자의 경우가 있으며 일반과세자는 부가가치세율이 10%이고, 간이과세자는 최고 3%입니다. 일반과세자는 세금계산서를 발행하므로서 세금을 임차인에게 부담하게 할 수 있는 반면, 간이과세자의 경우에는 세금계산서를 발행하지 않으므로 임차인에게 전가하려면 월세를 늘려야 합니다. 간이과세자의 경우에는 6개월간 임대료가 1,200만원 미만인 경우에는 부가가치세를 부담하지 않습니다. 통상 일반과세자로 하는 것이 유리합니다. 예 : 월세 100만원인 경우 - 일반과세자의 경우 공급가액 100만원 부가가치세 10만원 - 간이과세자의 경우엔느 3%를 전가하려면 공급대가 : 103만원 부가가치세를 환급받을려면 반드시 일반과세자로 신청을 하여야 합니다. 물론, 일반과세자이기 때문에 임대료를 받는 경우 부가세 10%를 납부하여야 합니다. 이 때 부가가치세를 임대차계약시 별도로 받기로 명시한 경우만 귀하가 유리합니다. - 사업자등록은 각각 신청하여야 합니다. > 3.분양가에는 부가세가 포함되어 있는데, 부가세를 > 환급받을 수 있는지? 있다면 절차는? 답변 : 먼저 사업자등록을 하여야 하고, 반드시 일반과세사업자로 사업자등록을 내야하고, 대금을 지급받을 때 사업자등록증을 제시하고 세금계산서를 요구하여 세금계산서를 수령하여부가가치세를 신고하여야 합니다. 신고는 가까운 세무사에게 의뢰하시면 될 것입니다. 신고시 수수료는 약 5만원 정도 예상하시면 됩니다. > 4.부가세 납부는 해야 하는지? 답변 : 일반과세자의 경우에는 부가가치세 10%를 납부하여야 합 니다. 따라서, 계약서에 부가가체별도을 언급하여 임차인으로부터 징수하여 납부하는 것이 유리합니다. - 물론, 임차인 경우에도 일반과세자의 경우에는 임차료의 부가가치세를 임차인의 사업소득의 매출세액에서 공제받을 수 있습니다. 그러나, 간이과세자의 경우에는 세금계산서를 받더라도 부가치세를 환급을 받지 못하는 대신 6개월 임대료가 1,200만원 미만인 경우에는 부가가치세를 납부하지 않습니다. > 5.종합소득신고는 부부합산으로 해야 하겠지요 답변 : 부부가 각각 부동산 임대소득이 있는 경우에는 부부중 자산소득(이자, 배당, 부동산임대소득)이외의 소득이 많는 자의 소득에 합산하여 과세됩니다 만약 남편이 근로소득이 있다면 다음과 같이 합산됩니다. 남편의 근로소득+남편의 임대소득 + 아내의 임대소득 * 장부를 기장하지 않는 경우는 통상 임대료의 70%정도를 소득으로 간주합니다. * 수입액은 다음과 같이 산정합니다. (임대보증금 - 건설비) x 5.8% 월세 x 임대월수 귀하의 경우 : - 수입액은 다음의 합계액이며 (3,000만원 x 5.8% + 100만원 x 12개월 ) + (1,000만원 x 5.8% + 50만원 x 12개월) - 소득액은 수입액 x 70% = 부동산임대소득 감사합니다. |
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| 작성 날짜 : 2002-04-12 | ||
