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| 조회 : 824 | ||
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부동산 임대사업자의 경우에는
국세로서 부가가치세와 종합소득세를 납부하여야 합니다. 1. 사업자미등록시 가산세가 적용되며 2. 부동산임대는 자산소득이기 때문에 부부중 자산소득(이자.배당,부동산임대)외의 종합소득(사업소득, 근로소득, 일시재산소득, 기타소득)과 합산과세됩니다. 2. 부가가치세 부가치세세 사업자의 경우에는 간이과세자와 일반과세자가 있습니다. 가. 간이과세자 : 간이과세자의 경우에는 부동산 취득세 부가가치세를 환급받을 수 없는 반면 납부세액은 임대료의 현재는 2.25%의 부가가치세를 부담하나, 2004년까지 매년 0.25%씩 증가하여 2004년부터는 3%의 부가가치세를 부담합니다. - 간이과세자의 경우는 연간 4,800만원 미만의 사업자임. - 간이과세자의 당해 과세기간에 대한 공급대가가 1천200만원 미만인 이를 납부할 의무를 면제한다. 그러나, 소득세는 납부하여야 한다. 또한 간이과세자의 경우에는 상하반기 각각 1,200만원 미만인 경우에는 나. 일반과세자 일반과세자의 경우는 부동산 취득시 부가가치세르 부담분이 있으면 환급을 받을 수 있는 반면, 납부세액은 임대료의 10%를 부담합니다. 부가가치세는 최종소비자가 부담하는 것이므로 임대사업을 입주자가 부가가치세 일반과세자의 경우에는 임대료에 10%부담한 세액은 임차인이 부가가치세 신고시 환급받을 수 있습니다. 3. 미등록 가산세 미등록가산세 간이과세자가 사업개시일부터 20일 이내에 사업자등록을 하지 아니한 때에는 사업개시일부터 등록을 신청한 날이 속하는 예정신고기간(예정신고기간이 경과하기까지 등록을 신청하지 아니한 때에는 당해 과세기간)까지의 공급대가의 1,000분의 5에 상당하는 금액을 각각 사업자미등록가산세로 하여 납부세액에 가산한다. 일반과세자와 비교할 때 간이과세자는 가산세율이 0.5％로 더 낮으며 가산세율을 간이과세자의 공급가액이 아닌 공급대가에 적용하고 있다는 것이 차이가 난다. 4. 부가가치세 신고납부하지 않는 경우 가산세 가. 미납부가산세 : 납부세액 x 미납일수 x 5/10,000 나. 신고불성실 가산세 ; 그 신고하지 아니한 납부세액(과소신고시 그 미달한 세액)의 100분의 10 4. 가까운 세무사에게 의뢰하는 것이 절세에 도움이 될 것입니다. 감사합니다. |
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| 작성 날짜 : 2001-08-20 | ||
