토지와 건물의 시가표준액 계산 예시

공동주택 아파트 시가표준액 계산(예시)

건물면적 : 전체면적 : 142㎡ (전용 ; 115㎡, 공유: 27㎡)

구조 ; 철근콘크리트 (100%)

용도 : 아파트 (100%)

위치 : 2003년 ㎡당 공지지가: 1,410,000원( 106%)

* 공시지가 확인(각시청 또는 도청 홈페이지)

잔가율계산 ; 1 – (0.016 x 3) = 0.952

신축연도 : 2001년

국세청 기준시가 : 270,000,000원

전용부분에 대한 ㎡당가액 : 270,000,000/115 = 2,347,826원 (20%가산)

토지면적 : 15㎡( 2003년 ㎡당 공지지가: 1,410,000원)

(전용)

175,000 x 1 x 1 x 1.06 x 0.952 x 1.2 = 211,000(1,000미만절사) x 115 =

24,265,000

(공용)

175,000 x 1 x 1 x 1.06 x 0.952 x 1.0 = 176,000(1,000미만절사) x 27㎡ = 4,752,000원

시가표준액 : 29,017,000 원

토지의 시가표준액 :

토지면적 15㎡ x 공시지가 1,410,000원 = 21,150,000

작성 날짜 : 2004-02-14