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| 조회 : 619 | ||
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안녕하십니까?
저는 경남 거제에 거주하고 있으며 회사에 다니는 근로소득자입니다. 1년전 건물의 1층 일부를 주거 공간으로 사용하고 나머지를 점포로 사용하는 3층 건물을 구입하여 본인이 주택에 살고 있으며 점포는 임대하여 월세및 보증금을 받고 있습니다. 이 건물 구입시 본인의 자금이 부족하여 건물 담보로 금융 기관 차입금으로 건물 대금을 지불하였습니다. 그리고 이에 따라 금융기관에 이자를 지급하고 있습니다. 5월말에 종합 소득 신고를 하여야 하는것으로 알고 있는데 저와 같은 경우 다음을 알고 싶습니다. 1) 지급 이자에 대하여 비용 인정을 받을 수 있는지요? 비용 인정을 받으려면 어떤 서류의준비가 필요한지요? 2) 서울에 국미주택 이하 규모의 아파트를 1채 소유하고 있으며 전세를 놓고 있는데 이에따른 수입도 금년도 신고 대상이 되는 지요? 선생님의 친절한 답변을 부탁드립니다. 답변 귀하의 경우에는 2이하의 주택을 소유한 경우이므로 주택에 대한 임대소득은 비과세됩니다.(소득세법 시행령 제8조의 2 【비과세 주택임대소득】) 따라서, 경남거제의 점포사용부분과 근로소득을 합하여 세금을 신고하면 됩니다. 소득 : 근로소득 + 부동산 임대소득 - 근로소득의 경우는 원천징수영수증장의 근로소득을 말합니다. - 부동산 임대소득의 경우에는 2가지 방법이 있습니다. * 장부를 기장하는 방법 장부를 기장하는 경우에는 귀하가 은행에 지출한 대출이자는 공제가 가능합니다. 다만, 국가에서 임대에 따른 소득표준율이 약 70%정도 되므로 가까운 세무사와 상의하여 장부를 기장할 것인지 소득표준율에 의하여 계한할 것인이 판단하여야 할 것입니다.(은행에납입한 영수증이나, 자동이체로 납입한 경우에는 대출금 통장이 있으면됩니다.) 이경우 주택부분에 대한 대출금 이자지급액은 공제되지 않습니다.(귀하가 거주하고 있으므로 수입이 없기 때문입니다. ) 부동산 임대소득 = 임대료수입액 - 건물강가상각비 - 대출이자 - 기타 건물과 관련하여 지출한 금액 * 국가에서 정한 율에 의하여 세금을 납부하는 방법(소득표준율) 감사합니다. |
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| 작성 날짜 : 2001-03-03 | ||
