 |
 |
 |
 |
 |
 |
 |
 |
 |
| |
| |
| |
| |
| |
| |
| |
| |
| |
|
||
|
|
||
| 조회 : 662 | ||
|
안녕하세요. 저는 올해 11월 오피스텔하나를 분양받아 보증금 1000만원에 월세 80만원으로 임대를 하였읍니다. 첫월세비용을 12월 20일 받게되는데 세무서에 신고를 해야한다고 합니다. 회계사무실을 찾아가지 않고 제가 스스로 이를 신고할수 있는지요. 만약 할수 있다면 방법을 가르쳐주시기 바랍니다. 감사합니다.
답변 부가가치세 신고는 의외로 간단합니다. 부가가치세 신고기한내에 관할세무서를 방문하시면 "자기작성교실"이 있습니다. 거기에는 예시가 되어있으므로 충분히 가능하다고 생각합니다. 다만, 본인이 혼자 집에서 작성하여 세무서에 신고하는 것은 세법이 매년 개정되어 법적용이 다를 수 있으므로 신고기한내에 세무서를 방문하여 작성하시면 됩니다. 귀하의 경우는 세무사 사무실에 의뢰하셔도 됩니다. 비용은 부가가치세 2번신고, 소득세신고 1번정도 신고하는 것이며 비용은 20만원내외로 생각하시면 될 것입니다. - 부가가치세는 다음과 같이 계산합니다. 1. 일반과세자의 경우 1) 간주임대료 : 보증금: 임대보증금 * 임대일수/365 * 4.6%(2003년 4.2%) 2) 월세 : 월세 x 임대월수 = 월세 임대료 - 부가가치세 공급가액:간주임대료 + 월세임대료 - 납부할세액 : 공급가액(과세표준) * 부가가치율 * 10% = 납부할세액 2. 간이과세자 - 부가가치세 공급대가:간주임대료 + 월세임대료 - 납부할세액 : 공급대가(과세표준) * 부가가치율(27.5%) * 10% = 납부할세액 * 위 공급대가가 과세기간(상반기, 하반기) 1,200만원 이내인 경우는 부가가치세를 납부의무를 면제합니다. 따라서, 귀하의 경우는 6개월간 공급대가가 1,200만원 미만이므로 납부세액은 발생하지 않고, 신고의무만 있습니다. ------------------------------------------ 세무용어상 공급가액과 공급대가의 경우 용어상의 차이가 있습니다. - 공급가액은 일반과세자의 경우 부가가치세를 포함하지 않은 가액을 말하며 - 공급대가는 간이과세자의 경우 부가가치세를 포함한 가액을 말합니다. --------------------------------------------- 3. 소득세에 대하여 소득세는 다음과 같이 계산합니다. (본인의 다른 소득으로 금융소득이 4,000만원을 초과하거나, 비상장주식의 배당, 사채이자수입액, 근로소득, 사업소득, 기타소득으로 300만원을 초과하는 경우에는 소득을 합산하여 신고하여야 합니다. 이때 부부합산 위헌판결로 배우자의 소득을 합산하지 않습니다.) (공급대가 또는 공급가액) - (공급대가 또는 공급가액 x 단순경비율: 33.5%) = 부동산임대소득금액 - 종합소득공제 = 과세표준 * 세율 = 납부세액 기준경비율 및 단순경비율 : 1. 중분류명 부동산업 세분류명 비거주용건물임대업 세세분류명 점포（자기땅） 업태명 부동산업 자가율 적용여부 N 단순경비율 33.5 기준경비율 23.4 2. 중분류명 부동산업 세분류명 주거용건물임대업 세세분류명 일반주택 업태명 부동산업 자가율 적용여부 N 단순경비율 55.0 기준경비율 35.9 결론 귀하의 경우는 부가가치세를 납부할 세액은 발생하지 않으나 신고의무는 있으며, 소득세의 경우에는 납부세액이 발생할 수 있습니다. 지면으로 설명하기가 곤란합니다. 신고시 몇번 세무서에 방문하시면 충분히 혼자서도 작성할 수 있을 것입니다. 귀찮은 경우에는 세무사 사무실을 이용바랍니다. 신고서 작성요령 1. 부가가치세 :부동산임대 공급가액 명세서 --> 간이과세자 부가가치세신고서 또는 일반과세자 부가세 신고서 2. 종합소득세과세표준확정신고 및 자진납부계산서 감사힙니다. |
||
| 작성 날짜 : 2003-04-23 | ||
